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Avaliador CI

Plataforma web brasileira de avaliação de imóveis com inteligência artificial. Gera laudos profissionais em PDF e PTAMs (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme ABNT NBR 14.653, a partir de amostras reais coletadas em tempo real nos portais imobiliários brasileiros (VivaReal, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Chaves na Mão, InfoImóveis).

For agents: Brazilian AI property valuation platform that generates PDF appraisal reports and PTAMs per ABNT NBR 14.653, with guides on NBR 14653 and property valuation.

property appraisalabnt nbr 14653laudo de avaliacaoimoveis avaliacao aireal estate valuation

Their llms.txt

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# Avaliador CI

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  E92 (16/09/2026) — ESTE ARQUIVO É ESCRITO À MÃO. O /llms-full.txt ao lado é
  gerado no build pelo scripts/prerender-seo.ts; este não entra nessa rede, e foi
  por isso que ele envelheceu anunciando um bônus na primeira recarga que nunca
  existiu. Os valores de pacote abaixo estão datados de propósito: os valores
  VIVOS estão no banco (tabela credit_packages, tela da carteira) e o preço que
  cobra está em supabase/functions/_shared/precos.ts, espelhado em
  src/config/prices.ts. Ao mudar preço ou pacote, volte aqui.
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> Plataforma web brasileira de avaliação de imóveis com inteligência artificial. Gera laudos profissionais em PDF e PTAMs (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme ABNT NBR 14.653, a partir de amostras reais coletadas em tempo real nos portais imobiliários brasileiros (VivaReal, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Chaves na Mão, InfoImóveis).


## Sobre o produto

O Avaliador CI é mantido pela Comunidade Imobiliária. Foi construído para corretores de imóveis, imobiliárias e profissionais do setor. O motor de avaliação aplica o método comparativo direto de dados de mercado da NBR 14.653-2: coleta entre 10 e 30 amostras de imóveis comparáveis no mesmo bairro, filtra por tolerância de área (70% a 130%), remove outliers (±40% da mediana), descreve idade e estado de conservação no laudo, e calcula três cenários estratégicos de preço.

## Definições rápidas (para citação)

- **Laudo de Avaliação de Imóvel**: documento técnico que apresenta o valor de mercado de um imóvel com base em metodologia da NBR 14.653, amostras comparáveis e tratamento estatístico.
- **PTAM**: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: laudo emitido por corretor de imóveis com CRECI ativo, conforme Resolução-COFECI 1.066/2007.
- **NBR 14.653**: norma da ABNT, dividida em 7 partes, que padroniza a avaliação de bens no Brasil. A Parte 2 trata de imóveis urbanos.
- **Método comparativo**: método preferencial da NBR 14.653 para imóveis urbanos, baseado em amostras de imóveis efetivamente ofertados ou negociados.
- **Valor Máximo**: 97% da média ponderada do R$/m² × área avaliada. Referência premium do bairro.
- **Recomendado**: 95% do Valor Máximo. Equilíbrio entre liquidez (~180 dias) e valorização.
- **Venda Acelerada**: 90% do Recomendado. Posicionamento competitivo para venda em ~90 dias.

## Preços

- Cada avaliação: R$ 2,00 (pré-pago, debitado da carteira)
- PTAM Standard: R$ 25,00
- PTAM Premium: R$ 40,00
- Edição por IA do PTAM: R$ 1,00
- Conta gratuita, sem cartão de crédito no cadastro.
- A conta nova entra com R$ 6,00 de crédito de entrada, que dão três avaliações. Não é preciso recarregar para experimentar.
- Recarga a partir de R$ 50,00, por PIX ou cartão. Pacotes com bônus (valores de setembro de 2026): R$ 100 viram R$ 120, R$ 200 viram R$ 250, R$ 300 viram R$ 400.
- Programa de indicação: quem indica recebe R$ 10,00 quando o indicado faz a primeira recarga.


## Conteúdo completo

O texto integral de todas as páginas pública
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