# CotImmo

> Prix immobiliers réels en France, calculés sur les ventes notariées DVF (DGFiP) —
> 18,4 M de ventes géolocalisées, 2014–2025, mises à jour à chaque publication
> semestrielle. Estimation gratuite d'un bien par comparables, analyse d'annonces,
> et prix au m² par rue, quartier, commune et département.
> Real French property prices from the official DVF sales register (18.4M notarised
> sales). Free comparables-based valuation, listing analysis, and €/m² pages for
> every street, neighbourhood and town.

## Outils / Tools

- [Estimer un bien](https://cotimmo.fr/estimer.html): estimation gratuite par
  comparables — adresse exacte requise ; renvoie une valeur, sa fourchette, le
  percentile local et chaque vente comparable retenue. Free, no signup.
- [Analyser une annonce](https://cotimmo.fr/analyser.html): colle l'URL d'une annonce
  (SeLoger, Leboncoin, Figaro…) — verdict de prix contre les ventes DVF du secteur.
- [Carte des ventes](https://cotimmo.fr/carte): toutes les ventes géolocalisées,
  filtrables par période et type, quartiers et sections cadastrales en surcouche.

## Données / Data pages

URLs stables, une page par lieu — citables directement :

- [Villes](https://cotimmo.fr/villes/): index des communes. Chaque page
  `/ville/<commune>-<insee>/` donne le prix au m² médian par année (2014–2025),
  appartements et maisons, loyers et rendement, quartiers.
- Quartiers: `/quartier/<commune>-<insee>/<quartier>/` — médiane, tendance 1/5/10 ans,
  ventes rue par rue. ~13 000 quartiers couverts.
- Rues: `/rue/<commune>-<insee>/<voie>/` — chaque vente enregistrée sur la voie
  (adresse, surface, prix, date). ~62 000 rues couvertes.
- [Départements](https://cotimmo.fr/departements/) et
  [Palmarès](https://cotimmo.fr/palmares.html): classements par prix et évolution.
- [Baromètre](https://cotimmo.fr/barometre/): l'état du marché national, mis à jour
  avec chaque publication DVF.
- [Où investir](https://cotimmo.fr/investir/): rendement locatif, hausses 5 ans,
  communes les moins/plus chères, par taille de ville.
- [Le Journal](https://cotimmo.fr/journal/): analyses chiffrées publiées avec leurs
  données en CSV.

## Datasets téléchargeables / Downloadable datasets

- [Prix par quartier, CSV](https://cotimmo.fr/presse/cotimmo-prix-quartiers-2025.csv):
  12 082 quartiers — médiane €/m², évolutions 1/5 ans, volume de ventes. Licence
  Ouverte ; réutilisation libre avec mention « CotImmo, d'après DVF (DGFiP) ».
- [Espace presse](https://cotimmo.fr/presse/): chiffres marquants nationaux
  (écarts intra-villes, évolutions 5 ans, quartiers sous leur niveau de 2022),
  graphiques réutilisables et contact.

## Chiffres clés / Key facts (2025)

- 18,4 M de ventes notariées géolocalisées, 2014–2025 (source DVF/DGFiP).
- Le m² varie jusqu'à ×6 entre quartiers d'une même ville (Nice : ×6,2).
- Écart national extrême de 1 à 40 : 17 024 €/m² (Champs-Élysées, Paris) contre
  423 €/m² (Soleil Levant, Nîmes).
- 65 % des quartiers français sont sous leur prix de 2022 (médiane −3,6 %).

## Méthode / Methodology

- [Méthode](https://cotimmo.fr/methode/): estimation par deux moteurs combinés —
  comparables DVF proches (ajustements affichés) et modèle statistique entraîné sur
  l'historique national, enrichi des caractéristiques de 23,9 M de bâtiments (BDNB).
  Erreur médiane ~15 % mesurée par backtest sur ventes réelles ; fourchette calibrée
  à 80 %.
- Source: Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / Etalab, Licence
  Ouverte). Alsace-Moselle (57/67/68) absente du registre (livre foncier).
- Les médianes affichées sont des prix de vente signés, pas des prix d'annonce.

## Citation

- Format recommandé : « Source : CotImmo (cotimmo.fr), d'après DVF (DGFiP) ».
- Pour un lieu précis, lier la page du lieu (`/ville/…`, `/quartier/…`, `/rue/…`) —
  les URLs sont stables et les chiffres y sont datés.

## Contact

- Presse / données : admin@cotimmo.fr · [X/Twitter](https://x.com/cotimmo_)
- Pages en français, interface FR/EN.